札幌の分譲マンションは資産価値が高い！選び方をご紹介
札幌の不動産マーケットを、わかりやすく。
SAPPORO MANSION GUIDE
札幌の分譲マンションは、なぜ資産価値が高いのか？
市場データを元に、選び方のポイントを徹底解説します。
20年
不動産
キャリア
価格は
右肩上がり
300万
坪単価
突破エリアも
札幌市内の分譲マンション市場は、資産価値の観点から見ても魅力的な選択肢が広がっています。
札幌は都市機能が充実している上に、自然環境にも恵まれており、多くの人々が住みたいと考えるエリアです。
本記事では、そんな札幌で資産価値の高い分譲マンションを選ぶためのポイントを詳しくご紹介します。
札幌市の分譲マンション市場の現状
札幌市内の分譲マンション販売価格が年々増加する半面、住戸面積は減少しております。
2010年頃までは3～4LDKが主流でしたが最近は1～2LDKが多くなりました。
理由は、建築費高騰による坪単価高騰、価格を抑えるには面積を狭くするしかない為です。
中央区・中央区以外の価格推移
札幌市内の分譲マンション市場は、近年その活発さを増しています。
気候変動や新幹線延効果など、北海道外からの移住希望者が多くなり新たな住宅需要が増加したことで、
中心部や地下鉄駅、JR駅周辺で供給が増え。価格は高騰し続けております。
近年のデータによると、新築マンションは中心部や主要交通機関へのアクセスが良好なエリアで、ディンクス・ファミリー層を中心に高まり需要が増え、リーマンショック以降は、毎年のように価格は上昇し中心部はバブル時代の価格を超えております。
資産価値に影響を与える要因として、立地条件、建物の設計・仕様そして築年数や管理状態などが挙げられ、これらの要素が組み合わさることで、マンションの価値は大きく変動します。
2005年頃から、新築分譲マンション価格が年々高騰している事で、中古価格も比例して高騰が続き、新築当時の価格より数百万円も高い価格で売れている事例も多くあります。
札幌の分譲マンション価格が高騰中！
その理由とは？
過去20年で
大幅に上昇！
札幌市内の分譲マンション価格は、2005年代後半から右肩上がりに上昇しています。特に中央区・北区・東区の中心部では上昇率が顕著で、2024年には坪単価が300万円を超えるエリアも登場しています。
なぜ高騰
しているのか？
北海道外からの移住者が増えてきている建設費（材料費＋人件費）が年々高騰
新築マンションの供給不足による中古価格の上昇
土地の高騰（都心、地下鉄駅周辺の地価高騰）
投資としても
魅力的
札幌の分譲マンションは高い家賃収入も期待でき、キャピタルゲイン（売却益）とインカムゲイン（家賃収入）の両方が狙えるため、全国から投資家が注目しています。
購入検討時の
注意点
高騰しているとはいえ、エリアや物件によって価格差が大きいため、地元不動産会社との相談や収支シミュレーションが重要です。
新築価格が上昇すると、
中古マンション価格も上昇します
札幌駅の中古マンション価格の推移
不動産価格指数（住宅）令和7年11月分 季節調整値
新築マンション価格の推移
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全国 | 4971万円 | 5115万円 | 45121万円 | 5420万円 | 5730万円 | 6020万円 |
| 首都圏 | 6083万円 | 6260万円 | 6288万円 | 6488万円 | 6890万円 | 7230万円 |
| 関西圏 | 4181万円 | 4562万円 | 4635万円 | 4980万円 | 5230万円 | 5680万円 |
中古マンション価格の推移
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 首都圏 | 3599万円 | 3869万円 | 4276万円 | 4430万円 | 4790万円 | 5030万円 |
| 関西圏 | 2337万円 | 2491万円 | 2669万円 | 3180万円 | 3780万円 | 4080万円 |
マンション価格が高騰する背景
新築マンションの供給減少
過去5年の供給状況
需要に対して供給数が少ない 新築マンションを奪い合う構図となることで、価格が上昇
投資物件としての需要増加
金融緩和による
低金利の恩恵
不動産投資を始めるのに最適な状況
マンションは立地条件が良く、安定した需要が期待できる事から投資物件としての需要増加がマンション価格の高騰を生み出した
外国人投資家による
日本の不動産への投資
外国人投資家は、円安であるほど安く不動産を購入できるため、1998年以来の円安水準である昨今は格好の投資条件が揃っている。
円安に振れるほど外国人投資家の参入が期待でき、さらなるマンション価格の上昇につながりやすい。
テレワークの普及による需要増加
新型コロナウイルスの感染拡大によってテレワークを導入する企業が増えた。
仕事部屋を追加で確保しなくてはならない理由で、住替え、買替えに至った方も多い。
テレワークによる需要増加を考慮して、広いマンションを取得したり出すことによって家賃収入を得ている不動産投資家も多い。
環境や需要の変化は、マンション価格の高騰に大きな影響を与えている。
人員不足による工事費高騰
人件費による工事費の高騰理由
① 少子化による労働人口が減少 / ② 働き方改革による労働時間の減少
③ 人数制限による工期の延長 / ④ 公共事業増加による請負会社の不足
建築資材の高騰
建築資材の高騰
近郊エリアでの大規模な住商一体開発や、札幌中心部でのオフィスビル・ホテル・商業施設の建設ラッシュにより、建築需要が急増しています。さらにインバウンド増加による民泊対応型分譲マンションの販売拡大も重なり、建築資材の需要が高まり続けています。これにより資材価格や工事費、人件費が上昇し、新築物件の価格高騰につながっています。その影響は中古市場にも波及し、全体的な不動産価格の上昇を招いています。
地価の上昇
地価の上昇
都市部および近郊エリアでの開発拡大により、土地需要が高まり、地価は上昇傾向にあります。特に札幌市中心部では再開発が進み、商業施設や宿泊施設の建設が集中していることから、土地の希少性が増しています。これらの要因が地価上昇の大きな要素となり、今後も住宅用地や事業用地の価格が下がる要因は見当たらない状況です。その結果、新築・中古を問わず不動産価格全体の上昇が続くと考えられます。
マンション価格が高騰する背景
札幌の人口は減少しているが世帯数が増加。これは北海道外からの転勤や移住希望者が増えているからです。
これからマンション購入を考えている方は、これらのポイントをしっかりと抑え、自分にとって最適な物件を見つけることが大切です。市場の動向を理解し、資産価値の高い物件を選ぶことが、将来的な資産形成に繋がります。
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| RANK | エリア | ユーザー数 |
|---|---|---|
| 1 | 北海道 | 673 |
| 2 | 東京 | 607 |
| 3 | 宮城 | 84 |
| 4 | 神奈川 | 41 |
| 5 | 大阪 | 37 |
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資産価値の高い分譲マンションを選ぶ際のポイント
資産価値の高い分譲マンションとして、何と言っても立地条件は資産価値に大きな影響を与えます。
交通の便が良いエリアは人気が高く、資産価値が安定しやすいと言えます。
さらに、周辺に商業施設や教育機関が充実していることもプラス要素となります。
次に考慮すべきは、マンション自体の設備や仕様の充実度です。
最新のセキュリティシステムや高品質な建材を使用しているマンションは付加価値が高まります。
また、共用施設が充実しているマンションも資産価値の向上につながる可能性が高いです。
まずは、札幌市内で資産価値が残る物件を探してみましょう
札幌市内で資産価値の高いエリアの紹介
札幌市は豊かな自然と都市機能が調和した魅力的な街で、
資産価値の高い分譲マンションを探すには最適な場所です。
札幌駅周辺・大通創成イーストエリア（創成川東側）
地下鉄バスセンター前駅・JR苗穂駅・JR桑園駅など
交通利便性が高く、道内外へのアクセスに優れるエリア。
周辺に大型商業施設が多数あり生活利便性◎。
新幹線延伸計画により大規模開発が進行中。
特に創成イーストエリアでは、近年分譲マンションや商業施設相次いで誕生。
ファミリー層の流入により人気が急上昇中！
結果として、新築マンション価格が年々上昇し、将来的な資産価値向上が期待される注目エリア。
札幌で人気の住宅エリア紹介
円山公園駅周辺
ファミリー層に大人気！
教育施設が充実しており、子育て環境に最適。
古くからの高級住宅街として知られ、資産価値が安定。
落ち着きと品格を兼ね備えた住宅地。
市電エリア（伏見・幌西・山鼻・啓明など）
自然豊かで静かな住環境。
山が近く、四季を感じられる風景が魅力。
文教エリアとしての評価も高く、教育・環境重視の方におすすめ。
地下鉄・JR駅周辺エリア
利便性抜群。
開発が進み、将来的な資産価値の上昇が期待。
商業施設・飲食店が豊富で利便性抜群。
その他の人気駅一覧
地下鉄：平岸駅・北24条駅・新札幌駅・東札幌駅・琴似駅など
JR：琴似駅・桑園駅・苗穂駅・新札幌駅など
札幌市内10区の地価ランキングと上昇率は、中心部から近く交通アクセスの良いエリアが上位を占めております。
札幌市の区の公示地価ランキング
購入希望者にとっては、自身のライフスタイルや将来的な資産価値の見込みを考慮しながら、最適なエリアを選択することが重要です。住みやすさだけでなく、資産価値の視点からも理想的なマンションを見つけるためには、これらのエリアの特徴をしっかりと理解しておくことが求められます。
資産価値を維持・向上させるために重要な「マンション管理」
マンションを購入する際、立地や間取りだけで判断していませんか？
実は、購入後の資産価値を左右する「管理の質」も非常に重要なポイントです。
管理状態＝将来の資産価値を決める鍵
適切な管理が行われているマンションは、
建物の耐久性が保たれる
居住者の満足度が高まる
将来的な売却価格にも好影響
つまり、きちんと管理されたマンション＝価値が落ちにくい資産なのです。
管理の質が問われるポイントとは？
マンションの管理にはさまざまな側面があります。以下のような要素が揃っていれば、「資産価値が維持されやすい」と言えるでしょう。
| 管理項目 | 重要性 | 具体的な対策内容 |
|---|---|---|
| 定期点検と修繕 | 非常に高い | 建物・設備の定期的な点検／長期修繕計画に基づいた修繕の実施 |
| 共用部分の清掃 | 高い | エントランス・廊下・エレベーターなどの定期清掃 |
| 管理組合の活動 | 高い | 定期総会の開催／住民の声を反映したルール作り・迅速な対応 |
購入時・購入後に確認すべきこと
購入前のチェックポイント
長期修繕計画の有無と内容
管理費・修繕積立金の水準と使われ方
管理会社の対応実績や口コミ
購入後にできること
管理組合に参加する
総会に出席して状況を把握
問題があれば早期に声を上げる
マンション管理は「見えない資産価値」
普段あまり意識されない「管理の質」。
しかし、これはマンションの将来価値を支える最も重要な要素です。
購入時も、購入後も「管理の質」を意識することで、大切な資産を守り、価値を育てていくことができます。
まとめ
札幌で資産価値の高い分譲マンションを選ぶために
分譲マンションを購入する際、ただ「今が住みやすい」だけでは不十分です。
将来の売却や住み替えも見据え、資産価値の高い物件を選ぶことが大切です。
資産価値を決める主なチェックポイント
立地：将来性がある駅周辺、商業施設や教育環境が充実したエリア
建物の設備：防犯性・快適性・メンテナンス性の高い設備が整っているか
管理の質：長期修繕計画、管理組合の活動状況、管理費の使われ方
エリアの将来性：再開発や交通網の拡張計画があるか
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