GLC不動産株式会社のブログ

共有名義で購入したマンション、戸建てを離婚などで売却することになった場合の流れをご紹介

2026-07-13

離婚時で共有名義の不動産を売却する基本的な流れ
マンション・戸建て売却前に知っておくべき法律と手続き
離婚後のマンション・戸建て売却で注意すべき点
まとめ

離婚時で共有名義の不動産を
売却する基本的な流れ

GLC不動産は築浅物件の販売を専門としております。　

その為、売却の理由は　

『離婚』　『転勤』　『高額チャレンジ売却』

の案件を最も得意としてます。

北海道は全国でもトップクラスの離婚

全国離婚率ランキング（人口千人あたり）

沖縄県

2.47

宮崎県

2.20

北海道

2.09

全国平均

1.87

実は、北海道は全国の中でも離婚率が高く、 1位：沖縄県 2位：宮崎県 3位：北海道という順位で、北海道の離婚率は約40％超（＝約2.5組に1組）に達しています。

このような背景から、離婚時の不動産の扱い（売却・分与・住み替えなど）も、
現実的なテーマとして無視できないものとなっています。

続きでは、離婚と不動産売却・住宅ローンの関係についてわかりやすく解説していきます。

日本全国の婚姻率と離婚率

婚姻率（人口千人あたり）

離婚率（人口千人あたり）

出典：厚生労働省人口動態統計

婚姻率

離婚率

沖縄県

0.22%

宮崎県

0.17%

北海道当該

0.16%

0.17%

福岡県

0.19%

0.17%

大阪府

0.19%

0.17%

和歌山県

0.15%

0.16%

鹿児島県

0.15%

0.16%

大分県

0.14%

0.16%

札幌市は、全国と比較して離婚率が高く、平成24年の人口千人あたりの離婚率は全国が1.87であるのに対し、
札幌市は2.36と全国の1.26倍となっております。
離婚は人生の大きな節目であり、共有名義でローンがある場合はお住まいの売却も重要な決断です。そんな時、何から始めればいいのか、何を準備すべきなのか、初めての方にも分かりやすく、不動産市場の特徴や法律的な側面を理解し、安心して次のステップに進むための情報をお届けします。

離婚時のマンション売却フロー

〜冷静な対応が「損を防ぐ」カギに〜

離婚に伴いマイホーム（マンション）をどうするかこれは非常に大きな決断のひとつです。
感情的になりがちな場面だからこそ、冷静に「不動産」という資産をどう扱うか」を考えることが重要です。

まずは4つの選択肢を整理しましょう。

Most Recommended

売却して現金を分ける

最も一般的で公平な方法。双方がすっきり清算。

✓ おすすめ

Conditional

一方が住み続け名義変更

住宅ローンの引き継ぎが課題。金融機関に届出必須。

条件次第

For Investors

賃貸に出して収益分配

将来価値を見込む場合。管理負担と合意が課題。

要検討

Not Recommended

共有状態のまま維持

将来的なトラブルの元。後の売却が困難になる事も。

非推奨

離婚時のマンション売却フロー（7ステップ）

財産分与の協議

名義・ローン状況を整理 / 不動産の価値をどう扱うか基本方針を決定

査定を依頼

AI査定も活用可能
不動産会社（例：GLC不動産など）にて査定書の取得

売却方法の選定

一般市場での売却／買取業者への売却など売却スピード・価格の希望に応じて決定

販売活動

室内整理・写真撮影販売スタート〜内見対応

売買契約・引渡

ローン残債の清算 / 契約書締結ローン残債の清算・差額分の受取

売却代金の分配

財産分与に基づき、現金を公平に分ける / 住宅ローンが残っている場合は完済処理も重要

登記の抹消

所有権移転登記／抵当権の抹消を司法書士へ依頼

よくある注意点

住宅ローンが残っているかどうかで手続きは大きく変わります。
名義と実際の支払い者が異なるケースは要注意。（トラブルになりやすい。）
話し合いが難しい場合は弁護士・FPなどの専門家に相談を。

分譲マンション価格の高騰と
共有名義の住宅ローン

新築マンション価格が急騰

近年、新築分譲マンションの価格は急激に高騰。夫婦やパートナー間での共有名義による住宅ローン契約が増加。

中古マンションの評価も上昇中

新築価格の上昇に連動して中古マンションの担保評価も年々上昇。ローン残債以上で売却できる事例は増加傾向。

※離婚に伴う財産分与としての売却
こうした背景から、離婚や別居に際して住宅を売却するケースが増えています。
特に財産分与の一環として、不動産の現金化を選ぶ方が多いのが現状です。

なお、戸建て住宅の担保評価は「立地」に大きく左右されるため、注意が必要です。

※ 札幌市内の新築マンション平均坪単価は20年間で2.5倍超UP！

※ 中古マンション成約価格（専有面積70㎡換算）　出典：GLC不動産調べ

なぜ不動産売却が必要になるのか？

離婚時の「財産分与」とは、夫婦が婚姻期間中に築いた財産を公平に分けるプロセスです。
不動産は、担保評価が高く、現金化しやすい資産であるため、分与対象の中心となることが多い。

アンダーローンとオーバーローンの違い

ローン残債以上で売れるアンダーローン

売却価格

3,500万円

+500万円

残債が
残らない

✅

ローン残債

3,000万円

売却後に手元へ +500万円 残りますローンを完済しても資金が手元に残る状態

ローン残債が残るオーバーローン

売却価格

2,500万円

−500万円

ローンが
残ってしまう

⚠️

ローン残債

3,000万円

売却後も −500万円 のローンが残ります自己資金や任意売却などの対策が必要になるケース

重要なのは、ローン残債＋諸費用以上で売却すること。そのためにしっかりとした販売計画が必要です。

※戸建て住宅の担保評価は「立地」に大きく左右されるため、注意が必要です。

GLC不動産株式会社

SAPPORO REAL ESTATE PARTNER

共有名義・住宅ローン・財産分与・税金を整理

離婚時の不動産売却は、

離婚前に進める方が有利

売却価格

住宅ローン

3,000万円特別控除、

財産分与順番を間違えると、

手続きや税負担が複雑になることがあります。

札幌のマンション・戸建て売却を検討している方へ。

損を防ぐ基本ポイントをわかりやすく解説します。

共有名義売却には共有者全員の協力が必要

住宅ローン残債と売却見込額の確認が最優先

税金対策3,000万円特別控除の要件確認

結論

第三者へ売却するなら、
離婚前に

「売却・完済・分配」まで進める

のがおすすめです。

夫婦で連絡が取れ、署名・内覧・住宅ローン・売却代金の分配を相談できるうちに進める方が、離婚後の連絡不通や意見対立を防ぎやすくなります。

離婚前の売却を優先する理由

双方の同意・署名を

取りやすい

共有名義の不動産を売却するには、原則として共有者全員の協力が必要です。

離婚後に連絡が取りづらくなると

媒介契約・売買契約が止まることがあります。

住宅ローンを一括で

整理できる

売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できます。残った現金を財産分与の合意に基づいて分けるため、将来の負担が明確になります。

財産分与を現金で

明確にできる

不動産のまま分けるより、売却後の手取り額を基準にした方が、

公平な分配方法を決めやすく、名義や管理費のトラブルを減らせます。

税金・諸費用を

先に把握できる

譲渡益、仲介手数料、登記費用、ローン残債などを整理し、「最終的にいくら残るのか」を確認してから離婚協議を進められます。

離婚後まで共有状態を

残さないことが重要です

一方が住み続ける場合でも、住宅ローンの名義、連帯保証、持分、管理費、固定資産税の負担を曖昧にしたままにすると、数年後に大きな問題になることがあります。

離婚前と離婚後では、進めやすさが変わります

離婚前に売却

共有者同士で日程調整しやすい
査定・媒介契約・売買契約を進めやすい
ローン完済後の手取り額を確定できる
財産分与を数値で決めやすい
固定資産税・管理費の負担を終えられる

→

離婚後に売却

元配偶者と連絡が取れない
売価・時期の意見が分かやすい
固定資産税・管理費の負担が長期化
名義やローンの整理が複雑化
3,000万円控除の要件確認が難しくなる場合

譲渡益の税金対策｜3,000万円特別控除

自宅を売って利益が出ても、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる場合があります。

マイホーム売却の
3,000万円特別控除

税金から3,000万円を引く制度ではなく、譲渡所得から控除する制度です。

売却価格

収入金額

−

購入費・建築費等

取得費

−

仲介手数料・印紙等

譲渡費用

例：譲渡益が1,000万円の場合

譲渡益 1,000万円

−

特別控除 1,000万円＝課税譲渡所得 0円

自分が住んでいたマイホームであること

親子・夫婦等の特別関係者への売却でないこと

過去の特例利用状況等の要件を満たすこと

適用を受けるため確定申告を行うこと

転居後の売却期限にも注意すること

共有者ごとに適用要件を確認すること

重要：離婚に伴い、不動産そのものを相手へ財産分与すると、渡した側に時価を基準とする譲渡所得課税が生じる場合があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　契約や名義変更の前に税理士等へ確認してください。

離婚後に売却する場合の主な注意点

共有名義のままだと

売却が難しい

売却には共有者全員の同意が必要です。連絡が取れない、価格や時期で意見が合わない場合、売却が長期化する可能性があります。

住宅ローンの名義は

自動で変わらない

離婚しても、債務者・連帯保証人・連帯債務者の契約はそのままです。金融機関の承諾なしに一方だけを外すことは通常できません。

管理費・修繕積立金

・固定資産税

売却が終わるまで継続的な費用がかかります。誰が支払うかを協議書などで明確にしておくことが大切です。

売却代金の分け方を

先に決める

持分割合だけでなく、頭金、ローン返済、諸費用、財産分与の合意内容によって分配額は変わります。

売却から財産分与までのおすすめ手順

名義・ローン確認

登記簿、残高証明、連帯債務、連帯保証を整理

不動産査定

売却見込額とローン残債、諸費用を比較

売却条件を合意

価格、時期、費用、分配方法を明文化

売却・ローン完済

売買契約、引渡し、抵当権抹消

代金分配・申告

協議書に沿って分配し、必要な確定申告

まず査定額と

ローン残債を比較

売却代金で住宅ローンを完済できるか、完済後にいくら残るかを確認します。

売却価格・時期

費用負担を合意

値下げの判断、引越時期、仲介手数料などの負担方法を事前に決めます。

売却代金を受け取り、

財産分与

ローン完済と抵当権抹消後、合意内容に基づき手取り額を分配します。

必要に応じて確定申告

3,000万円特別控除などの適用を受ける場合は、各共有者が要件を確認して申告します。

まとめ｜早めの相談が大きな差になります

離婚前売却を進める主なメリット

共有名義・住宅ローンをまとめて整理できます。
売却後の手取り額を基準に財産分与を決められます。
離婚後の連絡不通・意見対立・費用負担の長期化を防ぎやすくなります。
3,000万円特別控除など税制要件を事前に確認できます。

まずは「いくらで売れ、いくら残るか」を確認。

GLC不動産では、札幌市の市場価格・住宅ローン残債

・売却諸費用を整理し、離婚協議の材料となる査定書をご提案します。

無料査定・売却相談011-215-8433GLC REAL ESTATE / SAPPORO

マンション、戸建て売却前に知っておくべき
法律と手続き

札幌でスムーズに進めるための法的＆実務ポイント‼

離婚に伴う住宅売却は、感情的な負担とともに、法的・手続き面でも複雑なプロセスです。
特に、札幌でマンションや戸建ての売却を検討している方は、以下のポイントを押さえておくことで、安心して次のステップに進めます。

✓財産分与の合意内容を明文化するために「離婚協議書」や「公正証書」の作成が不可欠です。
✓曖昧な口約束では売却時にトラブルが起きる可能性があります。
✓住宅が共有名義の場合、売却前に名義の調整や登記の確認が必須です。
✓名義変更をせずに売却を進めると手続きが止まるケースも。

離婚協議書

財産分与の取り決めを明確化

必須

公正証書

法的効力を持たせる

重要

登記手続き

名義変更・売却関連する手続

必須

特に札幌のような不動産市場が動きやすい地域では、迅速な対応が求められます。

離婚後の不動産売却で注意すべき点

離婚後にマンション、戸建ての売却を考えている方にとって、注意すべき点はいくつかあります。特に札幌のような地域では、地元の不動産市場の特性を理解することが不可欠です。まず、売却を考える際の最初のステップとして、物件の価値を正確に把握することが重要です。札幌の不動産市場では、エリアによって価格の変動が大きいため、査定を依頼する際は新築、中古の市況に詳しい不動産会社を選ぶと良いでしょう。

項目	重要性	注意点
離婚協議書	非常に重要	財産分与の取り決めを明確化
公正証書	重要	法的効力を持たせる
登記手続き	非常に重要	名義変更や売却関連する手続

さらに重要な合意と準備

✓ 売却条件やタイミングについて、元配偶者との合意を事前に得ることでスムーズな売却につながります。
✓ 売却後の資金の使い道や分配方法も、話し合っておくことでトラブルを防止できます。

専門家のサポートを活用しよう

離婚に伴う不動産売却は、法的手続き・感情的配慮の両面から慎重さが求められます。
信頼できる不動産会社や弁護士・司法書士など、専門家のアドバイスを受けながら進めることで、希望する条件での売却が可能となります。

まとめ

事前準備が成功のカギ

離婚協議書・公正証書の作成、名義・登記の確認など、早めの準備がスムーズな売却につながります。

信頼できる不動産会社を選ぶ

地域の市況に精通し、広告戦略を持つ会社に依頼することで、最適な価格での売却が実現します。

売却タイミングの見極め

法律や手続きの理解を深め、需要が高まる時期を見極めることで安心して新たなスタートが切れます。

様々なご要望にお応え

「時間がかかっても高く売りたい」「できるだけ早期に売却したい」—どちらにもお応えします。

GLC不動産では、お客様のご希望に添える様、
広告戦略を実施しております。
時間がかかっても高く売りたいできるだけ早期に
売却したい。
様々なご要望にお応えいたします。
また、弊社では購入検討のお客様も多く
ご来店されマッチングも期待できます。

REAL ESTATE SALES SUPPORT

強い集客力で
売却サポート

AI査定とポータル・SNS・紙媒体を網羅する
メディアミックス戦略で
高く、早く売れる仕組みを用意しています。

他に届かない情報が届き、
売却のチャンスを最大化。

AI査定×ポータル×SNS×紙媒体を完全網羅。
それぞれの強みを組み合わせたメディアミックス戦略が、
あなたの物件を「高く・早く」売れる仕組みを生み出します。

WEB広告ではターゲットエリアや購入層を予測し、
全国の移住希望者や投資家など
「買う可能性が高い層」にピンポイントで配信。

だからこそ、他には届かない情報が届き、売却のチャンスを最大化できます。

全国へ届く、
圧倒的なリーチ力。

47k+

月間広告配信数

1ヶ月

広告実施期間

1,500+

閲覧ユーザー数

5都道府県

主要アクセス地域

RANK	エリア	ユーザー数
1	北海道	673
2	東京	607
3	宮城	84
4	神奈川	41
5	大阪	37

実績が語る、売却成功事例。

価格UP

10年前に3,000万円で購入したマンションが、なんと 4,000万円で売却成功。
購入時より1,000万円の利益を実現。

節税

1,000万円の譲渡益（儲かり益）の税金、約30万円をすべて非課税に。適切な手続きでコストを最小化。

スピード成約

首都圏からの移住希望者に購入いただき、引き渡しまでスピーディーに完了。

住み替え

2LDKから3LDKへの住み替え。売却から新居購入まで、とてもスムーズにサポート。

お問い合わせ、査定のご依頼心よりお待ち申し上げております。

GLC不動産株式会社
代表取締役島田雅弥

札幌市で事業不動産の売買ご相談はGLC不動産へ

2026-07-03

札幌の事業用不動産売買ならGLC不動産株式会社｜オフィスビル・店舗・一棟収益物件

GLC REAL ESTATE / SAPPORO BUSINESS PROPERTY

札幌市内の

事業用不動産売買は

GLC不動産にお任せください

株式会社エスコンで培った事業用不動産の経験と販売ルートを活かし、土地・ビル・工場・倉庫・商業施設など、高額資産の購入・売却・資産組み換えまで戦略的にサポートします。

札幌市内都心部に強い全国の法人・投資家へ向けた特殊広告大手不動産デベロッパーの紹介ルート確立札幌市内の優秀なバイヤーとの連携資産性の高い事業用不動産の売買に特化

お問合せ
☏011-215-8433

MARKET TREND

札幌の事業用不動産市場は
今、大きく動いています

札幌中心部では再開発、企業拠点の集約、観光・商業需要の回復により、事業用不動産への注目が高まっています。

札幌駅～すすきの駅周辺の再開発 オフィス・商業施設・ホテル需要が集まりやすい中心エリアです。

法人移転ニーズ災害リスクの少ない札幌市に支店統合・拠点移転を希望される大企業の増加により、利便性の高い立地が選ばれています。

店舗・飲食、事務所、ホテル・民泊の需要 大通・すすきの周辺では商業テナント需要が根強くあります。

収益物件投資 賃料、空室率、出口戦略を踏まえた投資判断が重要です。

AREA STRATEGY

札幌で注目される事業用不動産エリア

事業用不動産は、エリアと戦略によって収益性・流動性・売却価格が大きく変わります。

札幌駅周辺

大企業支店、士業、IT企業などの需要が見込まれる中心エリア。オフィスビル・区分事務所・商業ビルの相談に適しています。

大通エリア

オフィス、サービス店舗、金融・法人系テナントに強いエリア。安定稼働を重視する収益物件に向いています。

すすきの周辺

飲食・観光・ホテル関連需要が見込まれる商業エリア。店舗ビル、テナントビル、商業用地の検討に適しています。

創成イースト

再開発が進み、高価格帯分譲マンション・商業施設の新規供給が期待されるエリア。将来性を重視する法人投資家から注目。

円山エリア

ブランド力の高い住宅・商業エリア。高価格帯住宅、クリニック、商業施設、高付加価値オフィスなどのニーズが見込めます。

地下鉄沿線エリア

交通利便性と安定した集客力が見込める人気エリア。

商業施設・事務所、店舗、収益物件・ホテルなど幅広い事業用途に適しています。

DEVELOPER EXPERIENCE

経験と大手デベロッパーNetworkで結果にコミット

株式会社エスコンで培った販売経験、市況分析、開発視点、販売ネットワークを活かし、

価格だけではない出口戦略型の売買をご提案します。

エスコンで培った販売経験

新球場の開発、分譲マンション・商業施設開発誘致リーシングに携わった経験をもとに、不動産価値を最大化する販売戦略を設計します。

デベロッパー紹介ルート

マンション・ホテル用地・ビル・商業施設など、開発余地のある資産について、不動産デベロッパーへの紹介ルートを活用した売却提案が可能です。

優秀なバイヤーとの連携

法人投資家、資産家、事業会社など、購入意欲の高い優秀なバイヤーとの連携により、秘密保持契約を締結しさらなる希少性価値を創出し、買主候補へ戦略的にアプローチします。

SERVICE

当社が得意とする不動産

札幌市内の幅広い不動産売買に対応しています。

土地

資産性の高い土地

開発用地、事業用地、収益化が見込める土地など、

将来性を踏まえた売買サポート

ビル

一棟ビル・テナントビル

オフィスビル、商業ビル、賃貸ビルの査定・販売戦略・買主探索を行います。

工場

工場・倉庫・会社

会社の移転、物流拠点、保管施設など、用途に応じた売買ニーズに対応。

事務所

事務所・オフィス

法人利用、区分事務所、事業拠点取得など、収益性と利便性を重視したご提案。

商業

商業施設・店舗

ロードサイド店舗、複合商業施設、飲食・サービス店舗など、

商業性の高い不動産に対応します。

収益

賃貸マンション収益物件のご紹介

高利回り、資産価値上昇が見込める好立地一棟収益賃貸マンションのご紹介

ＣＬＩＥＮＴＯＲＤＥＲ

クライアントオーダー

法人様・投資家様・不動産オーナー様から、以下のようなご相談をいただきます。

購入

札幌市内および近郊倉庫・工場

食品加工・保管が可能な工場を探してほしい

《物件情報募集中》

相談内容：倉庫・工場 300坪～500坪予算3億円～5億円
エリア：札幌市内および近郊
ポイント：できれば築浅物件、築年数がたっている物件であれば改修工事まで一貫してお願いしたい
提案：デベロッパー・専門バイヤーに情報収集を依頼中

購入

すすきの～大通エリアテナントビル

収益不動産の購入

《物件情報募集中》

相談内容：テナントビルの購入予算10億円～15億円
エリア：すすきの・大通エリア
ポイント：テナントは飲食店、小売業販売店などが望ましい。（賃貸、オフィス系は不可）
提案：デベロッパー・専門バイヤーに情報収集を依頼中

売却

円山公園駅戸建2棟（合計 150坪）の売却依頼

購入

レストラン・ホテル用地を探してほしい

《マッチング御成約》

相談内容：飲食店用地 100坪～150坪予算3億円
エリア：円山エリア
ポイント：閑静な場所円山公園駅近く
提案：北海道道内～首都圏エリアへWEB広告配信

一棟収益賃貸マンション

札幌の事業用不動産は、
戦略で結果が変わります。

価格だけでなく、賃料、空室、修繕、税務、出口戦略まで考える必要があります。

オフィスビル・店舗・収益物件の購入・売却をご検討の方は、GLC不動産へご相談ください。

電話でご相談 ☏ 011-215-8433

GLC不動産株式会社担当島田 公式HPはこちらをクリック

札幌で住宅ローンをどう選ぶべき？住宅ローン比較のポイントをご紹介

2026-04-30

　目次】

・住宅ローンの基本知識
・札幌の主要金融機関の住宅ローン比較
・住宅ローン選びで注意すべきポイント
・住宅ローン申し込みの流れ
・まとめ

住宅を購入する際、重要なのが住宅ローンの選択です。

最適な住宅ローンを見つけるために市場特性を理解することが大切です。

本記事では、札幌で住宅ローンを比較する際のポイントを詳しく解説します。

※この記事は2026年5月をもとに金利、条件等を設定しております。

札幌における住宅ローンの基本知識

住宅ローンには主に変動金利型と固定金利型の2種類

変動金利型は市場の金利の動向に応じて変化

金利が低いときにはメリットがありますが、

将来的な金利上昇のリスクも考慮が必要

一方、

固定金利型は返済額が安定する安心感がある反面、変動金利と比べて初期の金利が高く設定される。

まずローンの種類と特徴を理解し自分のライフスタイルや将来のプランに合わせて選ぶことが大切です。

地銀『3年固定特約』年収別お借入額

2026年住宅ローン金利の見通し

―― 金利上昇局面での“選び方”のポイント整理 ――

POINT 1 全体トレンド

金利は全体的に上昇傾向
日銀の利上げ → 1月から住宅ローン金利もじわじわ上昇
「超低金利時代」はほぼ終了　そして4月より大幅に金利が上昇

POINT 2 金利タイプ別の動き

① 変動金利

上昇
今後 1％後半 まで上がる可能性あり
背景：政策金利の引き上げ

② 固定金利（全期間）

上がりやすい局面
フラット35は 3％前後で推移する可能性
長期金利（10年国債）の上昇が影響

POINT 3 ひと目で比較

種類	2026年の傾向	コメント
変動金利	ゆっくり上昇	短期返済・借換え向き
固定金利	上昇しやすい	将来の返済額を安定させたい人に◎
ミックス（金利分散）	リスク分散	上昇局面で「安心」と「低金利」のバランスを取りたい方向け

POINT 4 結論（迷ったときの考え方）

2026年は「金利上昇局面」 → 金利タイプ選びは慎重に
安定重視 → 固定金利
短期返済・状況を見ながら柔軟に → 変動金利
どちらか決めきれない → ミックス（分散）

「安心」か「低支出」か

返済期間の長さ

ライフプランとのバランス

●共有名義　収入合算について

主にご夫婦お2人の収入を合わせて、住宅ローンを借りる方法

・①ペアローン・②連帯債務・③連帯保証　の3種類が一般的です。

　それぞれの特徴を見てみましょう。

住宅ローンの収入合算と控除・団信の違いを徹底解説！

ご夫婦でマイホーム購入を検討される際、「収入合算」という言葉を耳にすることがあるかと思います。

実は、この仕組みには3つのタイプがあり、それぞれ住宅ローン控除や**団体信用生命保険（団信）**に大きな違いがあります！

収入合算の３つの型とは？

型の種類	内容説明
①ペアローン型	夫婦それぞれが別々のローン契約を結び、2本のローンを組む方式。
②連帯債務型（主流）	夫婦で1本のローンを組み、主債務者と連帯債務者で契約。
③連帯保証型	1人がローン契約を結び、もう1人は保証人となる方式。

✅ 現在の主流は「②連帯債務型」

◎ 多くの金融機関・夫婦購入ケースで採用されています
◎ ご夫婦の収入を合算して借入可能額を増やせる
◎ 住宅ローン控除や団信にもメリットあり

住宅ローン控除の違いに注意！

✅ ご夫婦どちらも控除を受けたい場合は「①」または「②」の選択が重要！

団体信用生命保険（団信）の扱いも違う！

◎ ①ペアローン型／②連帯債務型：夫婦ともに団信加入が可能
→ 持分に応じて保険金が分配されるので、万一の際の保障も安心。

◎ 北洋銀行・北海道銀行など一部の金融機関では、持分に応じて団信の加入割合を調整可能。

ご夫婦で購入なら「ローン型の選択」がカギ！

マイホーム購入を考えるご夫婦にとって、

借入限度額
控除の還付額
保険の保障内容

これらすべてに関わるのが「収入合算の型選び」です。
特に将来の安心・お得な控除を考えるなら、「②連帯債務型」や「①ペアローン型」が有利です。

今すぐ物件を探したい方や、物件が決まっていなくても

住宅ローンについてまずは相談したい方はこちらのボタンから↓

札幌の主要金融機関の住宅ローン比較

まず考えるべきは、どこのローン商品を利用するかという点です。

●地元銀行『北洋銀行・北海道銀行・北海道労働金庫など』　

　地域密着型のサービスを提供しており、短期金利は少し高めですが、

初期事務手数料がかからず、8大疾病保険の加入が無料（50歳以下）

また、借入期間最長40年で月々支払い軽減が可能。

メガバンク・ネット銀行の住宅ローンってどうなの？

～メリットと注意点を徹底解説～

住宅ローンを選ぶ際に、金利だけでなく「手数料」や「付帯保険」も含めて総合的に比較することが大切です。
今回は、**三菱UFJ銀行やauじぶん銀行などの“メガバンク・ネット銀行”**の特徴を、メリット・デメリット両面から整理しました。

✅ メガバンク・ネット銀行とは？

全国規模の都市銀行
　例：三菱UFJ銀行・三井住友銀行など
オンライン完結型のネット銀行
　例：auじぶん銀行・住信SBIネット銀行・イオン銀行など

メリット

メリット内容	解説
✅ 金利が低い	0.7〜0.9％台の低金利。地銀よりもさらに優遇される場合も
✅ 優遇幅が大きい	店頭金利からの優遇幅がメガバンク・ネット銀行は「－2.0％前後」と大きい
✅ 長期で考えると利息総額が抑えられる	事務手数料が高くても、低金利で長期的には返済額を大幅に抑えられる可能性

⚠️ デメリット・注意点

デメリット内容	解説
事務手数料が高い	借入額の約2％が目安。例：3000万円の借入で約60〜70万円
団体信用生命保険が限定的	通常の死亡保障 or がん保険付きのみ無料が主流。 8大疾病などの追加保障は金利＋0.2〜0.3％必要
ネット完結で対面相談不可	ネット銀行は来店窓口がないため、すべてオンラインで完結する必要あり（慣れない方には不安）

まとめ｜こんな方におすすめ！

金利を最重視して、総返済額を抑えたい方
手続きに慣れていて、ネットでの申込に抵抗がない方
団信の内容よりも金利メリットを重視したい方

【フラット35】ってなに？

～長期固定金利で安心の住宅ローンを選びたい方へ～

住宅ローン選びにおいて、「金利の変動」が不安という方も多いのではないでしょうか？
そんな方におすすめなのが、**全期間固定金利型の住宅ローン「フラット35」**です。

✅ フラット35の主な取扱先

アルヒ株式会社
フラットフレディセゾン
オリックス銀行　など

全国の金融機関や住宅ローン専門会社を通じて申し込みが可能です。

フラット35のメリットとは？

メリット	解説内容
✅ 最長35年の固定金利	返済終了まで金利が一切変わらないため、毎月の支払額が安定し将来のライフプランが立てやすい
✅ 金利上昇のリスクなし	市場金利が上がっても、契約時の金利が固定されているので影響なし
✅ 誰でも申込可能	会社員・自営業者・法人役員など職業を問わず申込みOK
✅ 団信加入が任意	持病などで団体信用生命保険に加入できない方でも利用可能

フラット35はこんな方におすすめ！

毎月の返済額を確定させて安心したい方
自営業・会社経営者など、通常ローン審査が厳しい方
団信に加入できない持病がある方
将来的な借り換えより、安定重視で一発勝負を狙いたい方

注意点・留意ポイント

初期の手数料・諸費用はやや高めになるケースあり
変動金利と比較すると金利水準は高め
物件の性能によって金利優遇の有無が決まるため、申込前に要確認！

2026年　4月　フラット35　アルヒの金利

「フラット35S」対象物件の場合、当初5〜10年間はさらに金利引下げが適用されます。

　　短期金利と比べ、固定金利は高めですが、完全固定で上昇リスクがない安心感があります。

フラット35に金利は、10年国債と連動しております。

ローンの実行時金利が適用されるので、タイミングが重要です。

2026年1月から大幅に金利上昇中！！

　フラット35　金利推移表　

住宅ローンで一番気になるのは「金利」

金利は、住宅ローンの総返済額に大きな影響を与えます。
わずか0.1％の差でも、35年間で見れば数十万円〜百万円以上の差になることも。

だからこそ、金利の違いはしっかりチェックする必要があります。

地元銀行のメリット

特徴	内容
✅ 店舗が身近	対面で丁寧に相談できる安心感
✅ 地元事情に精通	札幌エリアの不動産や生活環境に強い
✅ 柔軟な対応も	書類対応や条件調整も相談しやすいケースも

メガバンクのメリット

特徴	内容
✅ 安定した金利設計	長期固定や変動金利のバランスが良いプランが多い
✅ 優遇幅が大きい	店頭金利から▲2.0％前後の優遇が受けられる場合も
✅ 信頼感と安心	長期間返済していく上での安定性が魅力

最終的な判断は「自分のライフプラン」との相性で！

どちらが正解というわけではなく、大切なのは以下のような視点です：

自分が働く業種や収入の将来性
住まいに求める安心感・固定金利か変動か
店舗で相談したいか、ネットで完結したいか
総返済額と初期コストのバランス

　団体信用生命保険（団信）の内容で住宅ローンを選ぶ！　

〜銀行ごとの違いを徹底比較〜

住宅ローンを組む際にセットで考えるべきなのが「団体信用生命保険（団信）」です。
万が一の病気や死亡時に、住宅ローンの残債が免除される重要な保障です。

しかし、実は金融機関によって団信の保障範囲や金利への影響が大きく異なるのをご存じですか？

銀行別｜団信の内容比較

金融機関種別	銀行名	基本保障	特約（疾病保障）	金利への影響
地銀	北洋銀行・北海道銀行	死亡・高度障害	8大疾病が無料（50歳以下）	なし
都銀	三菱UFJ銀行	死亡保障無料	7大疾病保障 ⇒ 金利＋0.3％	有り
ネット銀行	住信SBIネット銀行	3大疾病50％保障付きが無料	100％保障 ⇒ 金利＋0.2％	有り
フラット35	アルヒ	死亡保障無料（団信は任意）	3大疾病保障 ⇒ 金利＋0.25％	有り

✅ 団信を選ぶときのポイント

1. 加入年齢と健康状態を考慮

→ 加入制限年齢や健康状態によっては、加入できないケースも。

2. 家計保障をどう設計するか？

→ 生命保険・がん保険にすでに加入済かどうかで、

団信の手厚さをどうするか判断。

3. 金利とのトレードオフ

→ 特約を付けると金利が0.2〜0.3％上がるが、

それによる返済額増と保障内容のバランスがカギ。

団信の「内容」も金利と同じくらい大事！

単に「住宅ローンの金利が安い」という理由だけで銀行を選んでしまうと、
**もしもの時に「保障が薄い」「カバーされない病気だった」**という落とし穴も。

団信の内容までしっかり比較することが、家族を守る住宅ローン選びにつながります。

団体信用生命保険の詳細はこちらをクリック！

GLC不動産では、ファイナンシャルプランナーが

詳細な銀行の比較や団体信用生命保険比較などを

わかりやすくご説明させていただきます。

どうぞお気軽にご来店くださいませ。【予約制】

住宅ローン選びで後悔しないために

～金利と返済期間、あなたに合った選び方とは？～

住宅ローンは、何千万円という大きな金額を長期間かけて返済する“人生最大の借入”とも言われます。
だからこそ、「どのタイプを選ぶか」は慎重に考えたいところです。

✅ まずは金利タイプの選択から

住宅ローンには大きく分けて以下の２つの金利タイプがあります

変動金利

金利が定期的に見直され、市場の動向で上下する
現在は非常に低金利だが、将来的に上がるリスクも
返済開始時の月額は低く抑えられる傾向

固定金利（例：フラット35）

契約時の金利が最後まで固定される
将来の返済額が読みやすく、ライフプランが立てやすい
一般的に変動より金利は高めだが、金利上昇局面でも安心

どちらが自分に合っているかは、「将来の収入の安定性」や「経済の先行きへの考え方」によって異なります。

返済期間を考える

返済期間は、多くの金融機関で「10年〜40年」の範囲で設定が可能です。

家計に無理のない範囲で、将来の教育費・老後資金も見据えてバランスをとることが大切です。

住宅ローン選びは「自分に合わせた設計」がカギ

金利が低いから変動、安心したいから固定…それだけで選ばずに、
「将来の働き方」や「家族構成の変化」も考慮して、柔軟にプランニングしましょう。

金利による利息目安グラフ

金利が１％上がると1000万円以上　総利息が増えます。

金利5.5％はバブル時代1990年代に現実にありました。

項目	変動金利	固定金利
メリット	金利が低い場合、返済額が減少	金利が一定で安定
デメリット	金利上昇のリスクあり	初期金利が高め
適用期間	通常5～10年ごとに見直し	契約全期間固定

このように、変動金利と固定金利、そして返済期間の選択は、住宅ローン選びにおけるキーポイントです。

自分のライフスタイルや将来の収入の見通しを考慮し、最適な選択をすることが大切です。

札幌で住宅ローンを申し込む流れとは？

〜初めての方でも安心！基本ステップを解説〜

マイホームを購入する際、多くの方が利用するのが「住宅ローン」。
でも実際には「何から始めればいいの？」という方も多いはず。

ここでは、札幌で住宅ローンを申し込む際の基本的な流れを分かりやすくご紹介します。

Step1｜必要書類を準備しよう

住宅ローンを申し込むには、まず基本的な書類を揃えることからスタートです。

主な必要書類

収入証明書（源泉徴収票や確定申告書など）

本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）

住民票

物件資料（売買契約書、重要事項説明書など）
収入形態（会社員／自営業）や金融機関によって書類は異なる場合があります。

Step2｜事前審査（仮審査）を受ける

書類を準備したら、次に行うのが「事前審査（仮審査）」です。

✅ 事前審査とは？

借入可能な金額や金利条件の目安を確認するための審査

本審査よりも簡易的で、結果は通常1〜3営業日程度で通知

物件購入前に「どれくらい借りられるか」を把握できる

事前審査の承認を得ておくことで、購入交渉や申込時にも安心して進められます。

Step3｜物件選びと本審査へ

事前審査で承認が出たら、いよいよ本格的な物件選びです。
購入したい物件が決まったら、今度は本審査へと進みます。
ステップ内容ポイント
必要書類の準備収入証明書や住民票、物件関連書類を揃える書類の不備がないように確認
事前審査借入可能額や条件の確認を行う早めに審査を受けて予算を明確に
本審査事前審査後、正式な審査を受ける物件契約と並行して進める

ステップ	内容	ポイント
必要書類の準備	収入証明書や住民票、物件関連書類を揃える	書類の不備がないように確認
事前審査	借入可能額や条件の確認を行う	早めに審査を受けて予算を明確に
本審査	事前審査後、正式な審査を受ける	物件契約と並行して進める

まとめ

GLC不動産では、専属のファイナンシャルプランナーによるライフプランカウンセリング（無料）を行っております。

まずは、住宅ローンの完済までを目標に、ゆとりある予算設定から行いましょう。

詳細な会社情報などHPにて掲載しております。

ご不明な点などございましたら、下記お問い合わせフォームをご利用くださいませ。

皆様のご来店、心よりお待ち申し上げております。

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札幌の不動産売却で税金がかかるって本当？益金と税金の基本をご紹介

2025-05-05

【目次】

・不動産売却時の益金とは？
・売却益にかかる税金の種類と計算方法
・税金対策と売却のタイミング
・まとめ

不動産の売却で得た利益には税金がかかることを知っていますか？この記事では、不動産売却時の益金に関する税金の基本について解説します。知らずに損をしないために、税金の仕組みをしっかり理解しておくことが大切です。これから売却を検討している方に、重要なポイントを分かりやすくご紹介します。

マンション売却時の益金とは？

マンション、戸建て、土地を売却した際に得られる利益、すなわち「益金」は重要な要素です。

この益金は、単に売却価格だけでなく、購入時の価格や諸経費を考慮に入れた上で計算されます。

具体的には、売却価格から購入価格、そして購入や売却に伴う諸経費を差し引いた額が益金となります。

不動産売却での益金が発生するケースはさまざまです。例えば、購入時より高い価格で売却できた場合や、長期間所有していたことで地価が上昇した場合などが挙げられます。逆に、購入価格よりも安く売却した場合は、益金は発生せず、損失となります。

以下に、売却時の益金計算の例を示します。

不動産売却で発生する「益金」とは？

不動産を売却して得た利益は、「譲渡所得（益金）」として課税対象となります。

特に高額な不動産を売却した際は、税額が大きくなる可能性があるため注意が必要です。

✅ 売却益の計算例

売却価格	購入価格	諸経費	益金（課税対象額）
3,000万円	2,500万円	200万円	300万円

※この300万円に対して、所得税・住民税（短期 or 長期譲渡）などが課税されます。

ポイント整理

売却益は個人の所得に合算されるため、税率が変わる
ことも高額物件の売却では特に要注意！
売却前に税額シミュレーションしておくのがおすすめ
譲渡所得の特別控除（3,000万円特別控除など）も活用可能な場合あり

売却前に知っておきたい！

専門家と相談しながら、「いつ売るか・いくらで売るか」を戦略的に決めることが、手取り額を最大化するコツです。

GLC不動産では、不動産の売却、税金控除に関して

ファイナンシャルプランナーが詳しく説明します

どうぞお気軽にご来店くださいませ。【予約制】

売却益にかかる税金の種類と計算方法

【売却益にかかる主な税金と計算方法】

【1. 譲渡所得税（所得税）】

対象：不動産（マンション・戸建て・土地）

の売却益



譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費 + 譲渡費）
課税対象額 ＝ 譲渡所得 × 税率

取得費：購入金額 + 仲介手数料 + 登記費用など
譲渡費用：売却時の仲介手数料、測量費、広告費など

【所有期間により税率が異なる】

所有期間	税率（所得税）	特徴
5年以内（短期譲渡）	30%	税率が高い
5年超（長期譲渡）	15%	税率が低い

【2. 住民税】

譲渡所得に対して 短期譲渡９％・長期譲渡5％ が課税されます。

【3. 復興特別所得税】

所得税に対して 2.1% 上乗せされます。

例：長期譲渡の場合 →

所得税 15% × 2.1% ＝ 0.315%

合計税率（長期）＝
15% + ５% + 0.315% ≒ 20.315%

下記の表に、これらの税金の概要をまとめました。

税金の種類	税率	計算基準
譲渡所得税	短期: 30%・長期: 15%	譲渡所得
住民税	短期：9%・長期：5％	譲渡所得
復興特別所得税	2.1%	譲渡所得税

つまり、5年以内に購入金額以上で

売却できた場合、

その利益の約40％税金がかかります。

10年超経過後に売却益が出た場合は、

利益が6000万円以下は、

14.21％まで税金が下がります。

売却益は、控除や軽減措置を活用することで、税金を抑えることが可能です。

たとえば、居住用財産の特例を利用すれば一定の条件を満たすことで最大3,000万円の控除を受けることができます。

✅【実際の税額シミュレーション】

項目	金額
売却価格ー手数料	4,800万円
取得費＋譲渡費用	4,200万円
譲渡所得	600万円
税金	長期譲渡（5年超）　約122万円（20.315%）短期譲渡（5年以内）約238万円（39.63％）

こうした制度を活用することで、少しでも支払う税金を減らすことができます。制度の詳細や条件については、専門家に相談することをおすすめします。

札幌市内で税金対策と不動産売却のタイミング

マンション、戸建て、土地などを売却する際、得られる利益にかかる税金を最小限に抑えることは、多くのオーナーや投資家にとって重要な課題です。適切な税金対策を行うことで、手元に残る利益を最大化することが可能になります。

不動産を5年以上保有してから売却することで、税率を下げることができるのです。

さらに、特定の条件を満たすことで利用できる控除、たとえ、居住用財産の特別控除を適用することで、一定の金額を所得から差し引くことができます。ただし、実際に居住していた期間やその他の条件を満たす必要があります。

1. 居住用財産の3,000万円特別控除とは？

✅ 内容

自宅（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得

から最大3,000万円を控除できる制度。

✅ 適用条件の例：

実際に住んでいた家を売却
転勤などで空き家になったが一定期間内に売却
家族全体が住んでいた証明があること
（住民票など）

⏰ 2. 売却のタイミングをどう考える？

年度末に売却するメリット：

翌年の確定申告まで時間がある
資金繰りの見通しが立てやすくなる

市況を見て判断：

不動産価格が上昇傾向の時期に売却すると、
高値売却が期待できる!
金利動向や買い手の動きにも注目

対策	メリット	注意点
長期保有	税率の軽減	5年以上の保有が必要
特別控除の活用	所得からの控除額増加	条件の確認が必要
売却タイミングの選定	高い売却益の実現	市場動向の分析が必要

税金対策を実行することで、マンション売却による利益を最大限に引き出すことが可能です。

マンション売却を考えている方は、是非、これらのポイントを抑えて、効果的な対策を取ってください。

まとめ

売却時の益金に関する税金の基本を理解し、

適切な対策を立てることで、

利益を最大化することが可能です。

売却を考えている方は、

ぜひこの記事を参考にしてください。

GLC不動産では、売却に伴う様々な

アドバイスを行っております。

常に高く売るための

市場分析を行っております。

より高額で売却、税金対策で

手元に残るお金を増やす。

売却、住替え、相続対策など

お気軽にご相談くださいませ。

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札幌の分譲マンションは資産価値が高い！選び方をご紹介

2026-05-01

・札幌市の分譲マンション市場の現状
・資産価値の高い分譲マンションを選ぶ際のポイント
・札幌市内で資産価値の高いエリアの紹介
・資産価値を維持・向上させるための管理の重要性
・まとめ

札幌の不動産マーケットを、わかりやすく。

SAPPORO MANSION GUIDE

札幌の分譲マンションは、なぜ資産価値が高いのか？
市場データを元に、選び方のポイントを徹底解説します。

20年

不動産
キャリア

↑

価格は
右肩上がり

300万

坪単価
突破エリアも

札幌市内の分譲マンション市場は、資産価値の観点から見ても魅力的な選択肢が広がっています。
札幌は都市機能が充実している上に、自然環境にも恵まれており、多くの人々が住みたいと考えるエリアです。
本記事では、そんな札幌で資産価値の高い分譲マンションを選ぶためのポイントを詳しくご紹介します。

札幌市の分譲マンション市場の現状

札幌市内の分譲マンション販売価格が年々増加する半面、住戸面積は減少しております。
2010年頃までは3～4LDKが主流でしたが最近は1～2LDKが多くなりました。
理由は、建築費高騰による坪単価高騰、価格を抑えるには面積を狭くするしかない為です。

中央区・中央区以外の価格推移

札幌市内の分譲マンション市場は、近年その活発さを増しています。

気候変動や新幹線延効果など、北海道外からの移住希望者が多くなり新たな住宅需要が増加したことで、
中心部や地下鉄駅、JR駅周辺で供給が増え。価格は高騰し続けております。

近年のデータによると、新築マンションは中心部や主要交通機関へのアクセスが良好なエリアで、ディンクス・ファミリー層を中心に高まり需要が増え、リーマンショック以降は、毎年のように価格は上昇し中心部はバブル時代の価格を超えております。
資産価値に影響を与える要因として、立地条件、建物の設計・仕様そして築年数や管理状態などが挙げられ、これらの要素が組み合わさることで、マンションの価値は大きく変動します。
2005年頃から、新築分譲マンション価格が年々高騰している事で、中古価格も比例して高騰が続き、新築当時の価格より数百万円も高い価格で売れている事例も多くあります。

札幌の分譲マンション価格が高騰中！
その理由とは？

過去20年で
大幅に上昇！

札幌市内の分譲マンション価格は、2005年代後半から右肩上がりに上昇しています。特に中央区・北区・東区の中心部では上昇率が顕著で、2024年には坪単価が300万円を超えるエリアも登場しています。

なぜ高騰
しているのか？

北海道外からの移住者が増えてきている建設費（材料費＋人件費）が年々高騰
新築マンションの供給不足による中古価格の上昇
土地の高騰（都心、地下鉄駅周辺の地価高騰）

投資としても
魅力的

札幌の分譲マンションは高い家賃収入も期待でき、キャピタルゲイン（売却益）とインカムゲイン（家賃収入）の両方が狙えるため、全国から投資家が注目しています。

購入検討時の
注意点

高騰しているとはいえ、エリアや物件によって価格差が大きいため、地元不動産会社との相談や収支シミュレーションが重要です。

新築価格が上昇すると、
中古マンション価格も上昇します

札幌駅の中古マンション価格の推移

不動産価格指数（住宅）令和7年11月分季節調整値

新築マンション価格の推移

	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年	2025年
全国	4971万円	5115万円	45121万円	5420万円	5730万円	6020万円
首都圏	6083万円	6260万円	6288万円	6488万円	6890万円	7230万円
関西圏	4181万円	4562万円	4635万円	4980万円	5230万円	5680万円

中古マンション価格の推移

	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年	2025年
首都圏	3599万円	3869万円	4276万円	4430万円	4790万円	5030万円
関西圏	2337万円	2491万円	2669万円	3180万円	3780万円	4080万円

マンション価格が高騰する背景

新築マンションの供給減少

過去5年の供給状況

需要に対して供給数が少ない新築マンションを奪い合う構図となることで、価格が上昇

投資物件としての需要増加

金融緩和による
低金利の恩恵

不動産投資を始めるのに最適な状況
マンションは立地条件が良く、安定した需要が期待できる事から投資物件としての需要増加がマンション価格の高騰を生み出した

外国人投資家による
日本の不動産への投資

外国人投資家は、円安であるほど安く不動産を購入できるため、1998年以来の円安水準である昨今は格好の投資条件が揃っている。
円安に振れるほど外国人投資家の参入が期待でき、さらなるマンション価格の上昇につながりやすい。

テレワークの普及による需要増加

新型コロナウイルスの感染拡大によってテレワークを導入する企業が増えた。

仕事部屋を追加で確保しなくてはならない理由で、住替え、買替えに至った方も多い。
テレワークによる需要増加を考慮して、広いマンションを取得したり出すことによって家賃収入を得ている不動産投資家も多い。
環境や需要の変化は、マンション価格の高騰に大きな影響を与えている。

人員不足による工事費高騰

人件費による工事費の高騰理由

① 少子化による労働人口が減少 / ② 働き方改革による労働時間の減少
③ 人数制限による工期の延長 / ④ 公共事業増加による請負会社の不足

建築資材の高騰

近郊エリアでの大規模な住商一体開発や、札幌中心部でのオフィスビル・ホテル・商業施設の建設ラッシュにより、建築需要が急増しています。さらにインバウンド増加による民泊対応型分譲マンションの販売拡大も重なり、建築資材の需要が高まり続けています。これにより資材価格や工事費、人件費が上昇し、新築物件の価格高騰につながっています。その影響は中古市場にも波及し、全体的な不動産価格の上昇を招いています。

地価の上昇

都市部および近郊エリアでの開発拡大により、土地需要が高まり、地価は上昇傾向にあります。特に札幌市中心部では再開発が進み、商業施設や宿泊施設の建設が集中していることから、土地の希少性が増しています。これらの要因が地価上昇の大きな要素となり、今後も住宅用地や事業用地の価格が下がる要因は見当たらない状況です。その結果、新築・中古を問わず不動産価格全体の上昇が続くと考えられます。

マンション価格が高騰する背景

札幌の人口は減少しているが世帯数が増加。これは北海道外からの転勤や移住希望者が増えているからです。

これからマンション購入を考えている方は、これらのポイントをしっかりと抑え、自分にとって最適な物件を見つけることが大切です。市場の動向を理解し、資産価値の高い物件を選ぶことが、将来的な資産形成に繋がります。

REAL ESTATE SALES SUPPORT

強い集客力で
売却サポート

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高く、早く売れる仕組みを用意しています。

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圧倒的なリーチ力。

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5都道府県

主要アクセス地域

RANK	エリア	ユーザー数
1	北海道	673
2	東京	607
3	宮城	84
4	神奈川	41
5	大阪	37

実績が語る、売却成功事例。

価格UP

10年前に3,000万円で購入したマンションが、なんと 4,000万円で売却成功。
購入時より1,000万円の利益を実現。

節税

1,000万円の譲渡益（儲かり益）の税金、約30万円をすべて非課税に。適切な手続きでコストを最小化。

スピード成約

首都圏からの移住希望者に購入いただき、引き渡しまでスピーディーに完了。

住み替え

2LDKから3LDKへの住み替え。売却から新居購入まで、とてもスムーズにサポート。

GLC不動産では、価値が持続可能な物件を
随時ご提供できる様、市場調査分析を行っております。
是非お気軽にお問い合せくださませ。

資産価値の高い分譲マンションを選ぶ際のポイント

資産価値の高い分譲マンションとして、何と言っても立地条件は資産価値に大きな影響を与えます。
交通の便が良いエリアは人気が高く、資産価値が安定しやすいと言えます。
さらに、周辺に商業施設や教育機関が充実していることもプラス要素となります。
次に考慮すべきは、マンション自体の設備や仕様の充実度です。
最新のセキュリティシステムや高品質な建材を使用しているマンションは付加価値が高まります。
また、共用施設が充実しているマンションも資産価値の向上につながる可能性が高いです。

札幌市おすすめ物件

ザ・サッポロタワー琴似

5,680万円

所在地北海道札幌市西区八軒一条西１丁目2-5

最寄り駅函館本線「琴似」駅徒歩1分

築年数2005年12月（築20年）

間取り4LDK

専有面積が111.69㎡眺望良好広々4LDK

詳しく見るこの物件を相談する

まずは、札幌市内で資産価値が残る物件を探してみましょう

札幌市物件特集

札幌市内で資産価値の高いエリアの紹介

札幌市は豊かな自然と都市機能が調和した魅力的な街で、
資産価値の高い分譲マンションを探すには最適な場所です。

札幌駅周辺・大通創成イーストエリア（創成川東側）

地下鉄バスセンター前駅・JR苗穂駅・JR桑園駅など

交通利便性が高く、道内外へのアクセスに優れるエリア。
周辺に大型商業施設が多数あり生活利便性◎。
新幹線延伸計画により大規模開発が進行中。
特に創成イーストエリアでは、近年分譲マンションや商業施設相次いで誕生。
ファミリー層の流入により人気が急上昇中！
結果として、新築マンション価格が年々上昇し、将来的な資産価値向上が期待される注目エリア。

札幌で人気の住宅エリア紹介

円山公園駅周辺

ファミリー層に大人気！

教育施設が充実しており、子育て環境に最適。
古くからの高級住宅街として知られ、資産価値が安定。
落ち着きと品格を兼ね備えた住宅地。

市電エリア（伏見・幌西・山鼻・啓明など）

自然豊かで静かな住環境。

山が近く、四季を感じられる風景が魅力。
文教エリアとしての評価も高く、教育・環境重視の方におすすめ。

地下鉄・JR駅周辺エリア

利便性抜群。

開発が進み、将来的な資産価値の上昇が期待。
商業施設・飲食店が豊富で利便性抜群。

その他の人気駅一覧

地下鉄：平岸駅・北24条駅・新札幌駅・東札幌駅・琴似駅など
JR：琴似駅・桑園駅・苗穂駅・新札幌駅など

札幌市内10区の地価ランキングと上昇率は、中心部から近く交通アクセスの良いエリアが上位を占めております。

札幌市の区の公示地価ランキング

購入希望者にとっては、自身のライフスタイルや将来的な資産価値の見込みを考慮しながら、最適なエリアを選択することが重要です。住みやすさだけでなく、資産価値の視点からも理想的なマンションを見つけるためには、これらのエリアの特徴をしっかりと理解しておくことが求められます。

資産価値を維持・向上させるために重要な「マンション管理」

マンションを購入する際、立地や間取りだけで判断していませんか？
実は、購入後の資産価値を左右する「管理の質」も非常に重要なポイントです。

管理状態＝将来の資産価値を決める鍵

適切な管理が行われているマンションは、
建物の耐久性が保たれる
居住者の満足度が高まる
将来的な売却価格にも好影響
つまり、きちんと管理されたマンション＝価値が落ちにくい資産なのです。

管理の質が問われるポイントとは？

マンションの管理にはさまざまな側面があります。以下のような要素が揃っていれば、「資産価値が維持されやすい」と言えるでしょう。

管理項目	重要性	具体的な対策内容
定期点検と修繕	非常に高い	建物・設備の定期的な点検／長期修繕計画に基づいた修繕の実施
共用部分の清掃	高い	エントランス・廊下・エレベーターなどの定期清掃
管理組合の活動	高い	定期総会の開催／住民の声を反映したルール作り・迅速な対応

購入時・購入後に確認すべきこと

購入前のチェックポイント

長期修繕計画の有無と内容
管理費・修繕積立金の水準と使われ方
管理会社の対応実績や口コミ

購入後にできること

管理組合に参加する
総会に出席して状況を把握
問題があれば早期に声を上げる

マンション管理は「見えない資産価値」

普段あまり意識されない「管理の質」。
しかし、これはマンションの将来価値を支える最も重要な要素です。
購入時も、購入後も「管理の質」を意識することで、大切な資産を守り、価値を育てていくことができます。

まとめ

札幌で資産価値の高い分譲マンションを選ぶために

分譲マンションを購入する際、ただ「今が住みやすい」だけでは不十分です。
将来の売却や住み替えも見据え、資産価値の高い物件を選ぶことが大切です。

資産価値を決める主なチェックポイント

立地：将来性がある駅周辺、商業施設や教育環境が充実したエリア
建物の設備：防犯性・快適性・メンテナンス性の高い設備が整っているか
管理の質：長期修繕計画、管理組合の活動状況、管理費の使われ方
エリアの将来性：再開発や交通網の拡張計画があるか

お気軽にご相談ご来店ください！

GLC不動産の
マンツーマンサポート

はじめてのマンション購入
わからなくて当然です

まずは知ることから始めませんか?

GLC不動産では、お客様一人ひとりのご状況に合わせて、
資産性 × 理想の暮らしを両立できるお住まい探しをお手伝いしています。

ライフプランニングで適正予算を明確に希望条件と資産性のバランスを考慮した物件をご提案
マンション購入後の将来設計までトータルサポート
購入時も、購入後も「管理の質」を意識することで、大切な資産を守り、価値を育てていくことができます。

不動産に関するご相談、お任せください！

GLC不動産では、専門スタッフが丁寧にマンツーマン対応いたします。
札幌市内で資産価値の高いマンション、住み替えや資産形成をお考えの方は、
ぜひ一度弊社にご相談ください。
最適な「住まいと未来」をご提案いたします。
GLC不動産では、物件紹介だけではなく、下記のような幅広いご相談も承っています。

住宅ローン事前診断（無料）

借りられる額ではなく「無理のない返済額」を重視。

購入後まで見据えた提案

将来売却も想定した“資産価値目線”の物件選定。

比較資料の見える化

新築・築浅・中古数字でわかりやすく整理。

こんな方は一度ご相談ください

□ 今いくらで売れるか知りたい
□ 他社査定が本当に妥当か不安
□ 住み替えタイミングを検討中
□ 相続・資産整理を考えている

中古マンションについて
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購入検討 | 将来も見据えた住まい選びを

2026-06-09

・新築マンション価格の上昇で、住まい選びも変わり始めています。
・私たちが大切にしていること
・なぜGLC不動産で相談するべきなのか
・購入するかどうかはご希望に合った物件を多数ご確認してからゆっくりお決めください
・GLC不動産にお任せください!

マンション購入

The way people choose to live is also starting to change.

新築マンション価格の上昇で、
住まい選びも変わり
始めています。

札幌市内でも、新築マンション価格は上昇傾向にあります。
その中で最近は、立地・暮らしやすさ・将来の資産価値を重視して、
中古マンションを選ぶ方も増えています。

私たちが大切にしていること

GLC不動産では、“ただ家を買う”だけではなく、
これから先の暮らしや、将来の資産価値まで考えながら、
マンション選びをご提案しています。

エリアの将来性や、住みやすさも含めて、
一人ひとりに合った住まい探しをサポートしています。

市場インサイト

高額帯の新築マンションを検討される方の中には、実際に見学をした上で「価格」「広さ」「立地」などの条件が合わず、購入を見送るケースも少なくありません。
実際、新築来場者の多くは比較検討段階にあり、その中でも築浅中古マンションへ興味を持つ方が増えています。

すぐに住める

待機期間ゼロ。
入居のスピード感が、検討のハードルを下げます。

立地の実力

人気エリアの好立地物件は、新築でも中古でも需要が変わりません。

現実的な選択

新築より現実的な価格帯でも、
高価格帯での検討が生まれやすい。

特に人気エリアの築浅マンションは、
「すぐ住める」「立地が良い」「新築より現実的」といった理由から需要が高く、条件次第では高価格帯でも検討されやすい傾向があります。

なぜＧＬＣ不動産で
相談するべきなのか

住まい選びの前に、本当に大切なこと

マンション購入は、物件を選ぶことだけがゴールではありません。
大切なのは、購入後も無理なく暮らし続けられる資金計画を立てることです。

GLC不動産では、これまで3,800件を超えるご相談実績をもとに、お客様一人ひとりに合わせたライフプランシートを作成しています。
将来の教育費や住宅ローン、老後資金まで見据えながら、「いくら借りられるか」ではなく、「安心して返済できる金額」を一緒に考えます。
物件探しだけではなく、将来の暮らしまで見据えた住まい選びをご提案できることが、GLC不動産の強みです。

購入するかどうかは
ご希望に合った物件を多数ご確認してから
ゆっくりお決めください

購入が成立したら・・・

来店予約する

こんなお悩みありませんか？

新築と中古で、迷っている
適正予算がわからない
まずは相談だけしてみたい

GLC不動産にお任せください!

もっと詳しく知りたい! まずはLINEで相談する来店予約する

売却検討 | 今、売却を考える人が増えています

2026-06-04

・なぜ札幌マンションは高騰しているのか?
・札幌マンション売却は高く売れる購入者ルートが重要です
・GLC不動産が築浅マンション売却が得意な理由
・売るかどうかは査定書を確認後にゆっくりお決めください
・GLC不動産にお任せください!

マンション売却

Why are prices soaring?

なぜ札幌マンションは
高騰しているのか？

建築費や人件費の上昇により、札幌市内でも新築マンション価格は上昇傾向にあります。

住宅ローン金利の変動によって、将来の返済計画を重視する方も増えています。

中央区をはじめとした人気エリアでは、利便性や資産価値を重視した需要が高まっています。

今、売却を考える人が増えています

築10年前後のマンションは、需要の高まりとともに
資産価値が見直されるケースも増えています。
特に札幌市中心部では、中古マンション価格も上昇傾向にあります。

GLC不動産では、新築市場や札幌エリアの相場を踏まえながら、
マンションの“今の価値”を丁寧にご提案しています。
無理に売却をおすすめするのではなく、住み替えや今後の暮らしまで考えながら、
一人ひとりに合ったご提案を大切にしています。

札幌マンション売却は

高く売れる
購入者ルートが重要です

GLC不動産では、札幌市内の新築マンション購入検討者との独自ネットワークを活用し、購入意欲の高いお客様へ直接アプローチ。地域ごとの相場推移や販売事例を細かく分析し、マンションの価値を最大限に引き出す売却戦略をご提案します。

無料査定でわかること

現地の相場価格

売却のベストタイミング

売却戦略のご提案

無料査定を依頼する

「できるだけ高く売りたい」
「早く売却したい」
「周囲に知られず売りたい」

など、お客様ごとの事情に合わせた販売方法にも柔軟に対応。札幌エリアに特化した集客力と販売力で、納得できるマンション売却をサポートいたします。

GLC不動産が築浅マンション売却が得意な理由

独自の
ご紹介ルート

新築マンション検討顧客にアピール

新築を検討する高額予算のお客様に直接アピールできるため、築浅マンションを高く・早く売却することが可能です。

そのため、一等地の築浅物件であれば、
相場だけに縛られず、“チャレンジ価格”で売却をスタートできる可能性も十分あります。
GLC不動産では、札幌のマンション市場動向や購入検討者のニーズを踏まえながら、資産価値を意識した売却戦略をご提案しています。

売るかどうかは査定書を確認後に
ゆっくりお決めください

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御成約事例とライフプラン

2026-06-01

HP 会社紹介

2026-05-28

GLC不動産おすすめ物件

2026-04-05

自信を持っておすすめ！帰りたくなる家、見つけました。

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①　シティタワー札幌すすきの　～札幌の“中心”を、あなたの“日常”に～

　　　　　　　　　　　　　南北線『すすきの』駅徒歩7分、地上28階建×全164邸

●札幌の中心に住む圧倒的価値

　
　すすきの徒歩圏という都心ど真ん中立地。大通エリアも徒歩圏で、生活・仕事・遊びすべてが完結
　地下鉄で札幌駅まで約3分とアクセス抜群。

　⇒「移動時間を削減＝人生の時間を増やす」立地

● タワーマンションならではの資産性　　　　　　● ホテルライクな上質な暮らし

　地上28階・高さ約100mのランドマーク性。　　　　　　　　　　　　コンシェルジュサービス付き。
　「すすきのの象徴」になり得る存在感。　　　　　　　　　　　　　　各階ゴミ置き場などストレスフリー設計。
　都心立地×資産価値も期待大。　　　　　　　　　　　　　　　　　　高天井・床暖房などハイグレード仕様。

　⇒“住む”だけでなく“持つ価値”がある物件　　　　　　　　　　　　　⇒毎日がホテルのような快適さ

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②　シティテラス宮ヶ丘　～自然と格式に包まれる、特別な一邸～

　　　　　　　　　　東西線『円山公園』駅徒歩8分、建物内モデルルームオープン

●圧倒的な“住環境の格”　　　　　　　　　　　●希少性が高い＝資産価値につながる

　北海道神宮徒歩5分・円山公園徒歩2分の立地。　　　　　　　　　宮ヶ丘は住宅地が極めて少ない希少エリア
　札幌でも限られた住宅エリア「宮ヶ丘」　　　　　　　　　　　　　円山エリアという札幌屈指の人気ブランド
　風致地区で守られた静かで美しい街並み。　　　　　　　　　　　　地下鉄2駅利用可能（徒歩6〜8分）

　⇒「騒がしさのない都心」＝本物志向の立地　　　　　　　　　　　⇒「誰でも買える場所ではない」＝価値が落ちにくい

●住みやすさも抜群の設計

　各階ゴミ置き場・テレワークルーム完備
　2LDK〜3LDK中心でファミリーにも最適
　駐車場・駐輪場など共用設備も充実

　⇒日常のストレスを減らす“細かい配慮”が強い

　　　　　　　
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③　レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー～札幌の“中心”を使いこなす、スマートな都心生活～

『さっぽろ』駅徒歩6分、『大通』駅徒歩7分のダブルアクセス

● 再開発エリア＝将来性が強い　　　　　　　　　　　　●生活利便性が圧倒的

　　
　札幌中心部は再開発が進行中　　　　　　　　　　　　　　　　　　サッポロファクトリー徒歩5分
　都心の価値向上エリアに位置　　　　　　　　　　　　　　　　　　約150店舗の商業施設を日常使い

　　⇒「今だけでなく、将来も価値が上がる立地」　　　　　　　　　　⇒「生活のほぼすべてが徒歩で完結」

●タワーマンションならではの特別感

　屋上テラス（展望デッキ）あり
　角住戸率約90％の開放的設計
　内廊下設計でホテルライクな空間

　　⇒“ただのマンション”とは一線を画す仕様

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④　モンドミオ北海道千歳駅前　～空港×駅前×運用可能。次世代マンション～

JR『千歳』駅徒歩4分、地上10階建て総戸数54戸(民泊対応 2階～9階予定)

●空港近接×駅近という“圧倒的ポテンシャル”　　　　　　　●「住む＋運用」ができる“超レア物件”

　
　JR「千歳」駅徒歩4分の好立地　　　　　　　　　　　　　　　　　　　民泊対応予定（2〜9階）
　新千歳空港まで電車で約7分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　自己居住＋短期賃貸の両立が可能

　　⇒出張・観光・賃貸すべてに強い立地　　　　　　　　　　　　　　　　⇒使っていない期間も“収益化できる”マンション

●成長エリア「千歳」の将来性　　　　　　　　　　　　　　　　●投資・セカンド・居住すべてに対応

　半導体プロジェクトなどでエリア価値上昇期待　　　　　　　　　　　　　出張用・別荘・資産運用としても活用可能
　人口・需要ともに増加見込み　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　空港近接でインバウンド需要も見込める

　　⇒今買うことで“伸びるエリアの利益”を取れる　　　　　　　　　　　　　⇒“一つで3役”の万能マンション

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⑤　レ・ジェイド札幌手稲　～札幌×自然、“ちょうどいい暮らし”の完成形～

JR『手稲』駅徒歩5分、駐車場平置き100％！

●駅近×生活完結の“ちょうどいい立地”　　　　　　　　　●都市×自然を両立できる希少ポジション

　JR「手稲」駅徒歩5分の好立地　　　　　　　　　　　　　　　　　　コンセプトは「都市で自然時間を」
　駅前に商業施設・病院・学校が揃う生活環境　　　　　　　　　　　　スキー・キャンプ・釣りなどアウトドア環境が身近

　　⇒「都心すぎず、不便でもない」＝長く住める立地　　　　　　　　⇒ “休みの日の充実度”が変わる暮らし

●省エネ＆将来性も◎　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●車社会に最適な“神設計”

　ZEHマンション（省エネ仕様）　　　　　　　　　　　　　　　　　　駐車場100％確保（全戸分）
　光熱費を抑えながら快適な住環境　　　　　　　　　　　　　　　　　すべて平置きで出し入れラクラク

　　⇒“これからの住宅基準”を満たす安心感　　　　　　　　　　　　　⇒ 北海道で重要な“車ストレス”がゼロに近い

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あなたに合う“正解の住まい”はどれ？

　今回ご紹介した5つの物件は、それぞれに明確な魅力と価値があります。

　 都心で利便性と資産性を重視するなら
　　

　　　　　　→ シティタワー札幌すすきの / レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

　 落ち着いた環境と上質な暮らしを求めるなら
　　　　　　

　　　　　　→ シティテラス宮ヶ丘

　✈️ 投資・セカンド・収益性まで考えるなら

　　　　　　→ モンドミオ北海道千歳駅前

　 家族・広さ・自然との暮らしを重視するなら

　　　　　　→ レ・ジェイド札幌手稲

　どの物件も共通して言えるのは、**「今の暮らしをワンランク上げてくれる力がある」**ということ。

　そして不動産は、

　　　　✔ タイミング　　✔ 出会い　　✔ 決断　　　

　この3つで価値が大きく変わります。

　実は、人気物件ほど「検討している間に無くなる」ことがほとんどです。

　少しでも気になる物件があれば、まずは“実際に見ること”が何より大切です。

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不動産のことは、ぜひGLC不動産にお任せください！

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　GLC不動産では、単なる物件紹介だけでなく

　✔ お客様のライフスタイルに合ったご提案
　✔ 未公開物件・最新情報のご紹介
　✔ 資産性・将来性まで踏まえたアドバイス
　✔ 購入後まで安心のサポート

　まで、トータルでサポートいたします。「まだ検討段階」「ちょっと話を聞きたい」

　そんな方でも大歓迎です。

　「いい物件」は探すものではなく、“出会ったときに掴むもの”。

　そして、その出会いを確実なものにするのが私たちの役目です。

　あなたにとってベストな一邸を、一緒に見つけていきましょう。
　まずはお気軽にご相談ください。

GLC不動産株式会社のブログ

共有名義で購入したマンション、戸建てを離婚などで売却することになった場合の流れをご紹介

離婚時で共有名義の不動産を売却する基本的な流れ

日本全国の婚姻率と離婚率

離婚時のマンション売却フロー

まずは4つの選択肢を整理しましょう。

離婚時のマンション売却フロー（7ステップ）

分譲マンション価格の高騰と共有名義の住宅ローン

新築マンション価格が急騰

中古マンションの評価も上昇中

なぜ不動産売却が必要になるのか？

アンダーローンとオーバーローンの違い

第三者へ売却するなら、離婚前に

「売却・完済・分配」まで進める

のがおすすめです。

離婚前の売却を優先する理由

双方の同意・署名を

取りやすい

住宅ローンを一括で

整理できる

財産分与を現金で

明確にできる

税金・諸費用を

先に把握できる

離婚後まで共有状態を

残さないことが重要です

離婚前と離婚後では、進めやすさが変わります

譲渡益の税金対策｜3,000万円特別控除

マイホーム売却の3,000万円特別控除

離婚後に売却する場合の主な注意点

共有名義のままだと

売却が難しい

住宅ローンの名義は

自動で変わらない

管理費・修繕積立金

・固定資産税

売却代金の分け方を

先に決める

売却から財産分与までのおすすめ手順

名義・ローン確認

不動産査定

売却条件を合意

売却・ローン完済

代金分配・申告

まず査定額と

ローン残債を比較

売却価格・時期

費用負担を合意

売却代金を受け取り、

財産分与

必要に応じて確定申告

まとめ｜早めの相談が大きな差になります

離婚前売却を進める主なメリット

まずは「いくらで売れ、いくら残るか」を確認。

マンション、戸建て売却前に知っておくべき法律と手続き

離婚後の不動産売却で注意すべき点

さらに重要な合意と準備

専門家のサポートを活用しよう

まとめ

強い集客力で売却サポート

他に届かない情報が届き、売却のチャンスを最大化。

全国へ届く、圧倒的なリーチ力。

実績が語る、売却成功事例。

札幌市で事業不動産の売買ご相談はGLC不動産へ

札幌市内の

事業用不動産売買は

GLC不動産にお任せください

札幌の事業用不動産市場は今、大きく動いています

札幌で注目される事業用不動産エリア

札幌駅周辺

大通エリア

すすきの周辺

創成イースト

円山エリア

地下鉄沿線エリア

経験と大手デベロッパーNetworkで結果にコミット

エスコンで培った販売経験

デベロッパー紹介ルート

優秀なバイヤーとの連携

当社が得意とする不動産

離婚時で共有名義の不動産を
売却する基本的な流れ

分譲マンション価格の高騰と
共有名義の住宅ローン

第三者へ売却するなら、
離婚前に

マイホーム売却の
3,000万円特別控除

マンション、戸建て売却前に知っておくべき
法律と手続き

強い集客力で
売却サポート

他に届かない情報が届き、
売却のチャンスを最大化。

全国へ届く、
圧倒的なリーチ力。

札幌の事業用不動産市場は
今、大きく動いています

クライアントオーダー

札幌市内および近郊倉庫・工場

すすきの～大通エリアテナントビル

円山公園駅戸建2棟（合計 150坪）の売却依頼

札幌の事業用不動産は、
戦略で結果が変わります。

2026年住宅ローン金利の見通し

　団体信用生命保険（団信）の内容で住宅ローンを選ぶ！　